+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что делать если администрация отказала в перепланировке не несущей стены

Перепланировка не несущих стен должна быть зафиксирована в техническом паспорте. Регулируется снос или перенос перегородок нормативными актами Жилищного кодекса Российской Федерации глава 4. Эти правила являются одинаковыми как для собственников жилищного помещения, так и для тех, кто его арендует. Любая перепланировка или переустройство жилого комплекса требует узаконивания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Итак, не вызывает сомнения, что любая перепланировка должна быть узаконена. Если работы еще не произведены, это можно сделать, обратившись за разрешением в местную администрацию. А вот, если перепланировка уже произведена, то обращаться придется в суд. Указываете свои данные Ф. Самый важный документ- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций. Заключение госпожарнадзора о том, что при перепланировке соблюдены правила пожарной безопасности.

Зарегистрированные жильцы выступают в качестве третьих лиц на стороне истца. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:.

Бесплатная консультация Внимание! Одним из самых простых и менее затратных методов узаконивания перепланировки является узаконивание по эскизу. В случае проведения процедуры узаконивания перепланировки по проекту, на это понадобится гораздо больше времени и сил, поскольку процесс этот трудоемкий, достаточно длительный.

Это обусловлено тем, что по проекту, как правило, узакониваются только те перепланировки объектов, которые коснулись несущих стен и конструкций. И по эскизу, и по проекту, процесс узаконивания реконструкции жилья производится непосредственно до проведения соответствующих работ. Процедура юридического согласования в таких случаях предполагает несколько этапов:. Существуют определенные условия, установленные на законодательном уровне, которые регламентируют узаконивание перепланировки домов и квартир.

Категорически запрещено:. При соблюдении всех установленных правил и требований, с узакониванием перепланировки проблем возникнуть не должно. Каждого, кто собрался узаконить перепланировку, интересует ее стоимость. Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно и практически невозможно. Этот показатель может изменяться в виду сложившихся обстоятельств и зависит от многочисленных факторов.

Процесс узаконивания реконструкции жилья предполагает обращение в несколько государственных инстанций, где за предоставленные ими услуги придется заплатить в том или ином размере:. Каждая государственная инстанция выдвигает ряд требований и условий, а также оказывает соответствующие услуги согласно установленной тарифной сетке.

Тарифы могут изменяться, поэтому говорить о какой-то определенной фиксированной сумме невозможно. Стоимость процедуры узаконивания перепланировки напрямую зависит от того, когда она была произведена: до или после данной процедуры. В таблице приведены только приблизительные цифры, на которые следует ориентироваться тем, кто решил самостоятельно узаконить модернизацию своего жилища.

Но если вам понадобится еще и консультация специалистов, услуги профильных агентств, то придется потратить в несколько раз больше. Самым важным этапом в процессе узаконивания перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

Перечень документов регламентирован законодательством, в частности ЖК РФ статьи 26 и В список нужных документов входят:. После того, как весь пакет документов будет полностью собран, нужно обратиться в уполномоченный государственный орган, сотрудник которого после принятия документации должен выдать соответствующую расписку. Гораздо проще, быстрее и не столь проблематично узаконить реконструкцию до ее проведения по эскизу или проекту.

Но как узаконить перепланировку квартиры после планировки? В данном случае владельца квартиры ожидает более длительный и трудоемкий процесс и, как правило, судебные тяжбы. Каким путем придется пойти конкретно вам, решит уполномоченный государственный орган местной власти. В случае принятия решения об административном порядке узаконивания реконструкции, владельцу предстоит пройти следующие этапы:. В случае отказа компетентных органов в согласовании проведенной реконструкции жилья, нужно составлять иск в суд и узаконить уже сделанную перепланировку путем судебных разбирательств.

Суд может принять решение по иску в течение одного месяца. Чтобы увеличить свои шансы на положительный приговор, стоит воспользоваться услугами адвоката, который представит ваши интересы на заседаниях в суде. Несмотря на то, что за услуги юриста придется заплатить, эти расходы быстро себя окупят, поскольку защищая свои интересы самостоятельно, существует большой риск об отказе суда в сохранении сделанной перепланировки, а также суд может потребовать восстановить прежнюю планировку квартиры, согласно проекту застройщика.

Легализировать перепланировку в ипотечной квартире довольно затруднительно, ведь жилье взято в кредит и владелец не до конца является полноправным собственником квартиры. Но согласно российскому законодательству право на перепланировку жилья имеют даже те, кто взял для его покупки ипотечный кредит.

Для проведения соответствующих строительно-монтажных работ, необходимо:. Получить специальное разрешение от банка на проведение работ реконструктивного характера можно, если в договоре об ипотеке нет пункта о запрете перепланировок, а новый владелец является исправным плательщиком не имеет ни просрочек, ни других провинностей перед банком. В случае, когда планируется взять ипотечный кредит на покупку квартиры, где не была узаконена реконструкция, банк может отказать в выдаче кредита.

После того, как разрешение банка получено, и жилищная инспекция также одобрила будущую перепланировку, владельцу квартиры предстоит пройти все остальные этапы легализации, что и при обычной процедуре узаконивания модернизированного жилья.

Согласно законодательству РФ, в частности 26 статья ЖК РФ, где указан перечень видов перепланировки, которую нет необходимости легализировать в государственных инстанциях. К строительно-монтажным работам, не нуждающимся в юридическом согласовании, относятся:.

Исходя из вышеперечисленных видов работ, следует вывод, что снесение и установка, а также создание и любое видоизменение проемов в ненесущих стенах и перегородках не является обязательным для получения официального разрешения и согласования проекта или эскиза в компетентных органах. Часто случается, что продается квартира с незаконно выполненной перепланировкой.

Что делать в таких случаях? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, продаете вы квартиру или покупаете. Если вы продавец, то юридически не согласована перепланировка квартиры может привести к существенному падению стоимости жилья.

Если вам все-таки удастся продать ее по рыночной цене, то существует огромный риск, что покупатель подаст на вас иск в суд на предмет возмещения его расходов с целью приведения в порядок документов на квартиру или для признания договора-купли продажи недействительным. В случае, когда вы покупаете квартиру с незаконной перепланировкой, могут возникнуть определенные трудности с ее переоформлением, поэтому лучше потребовать от настоящих владельцев квартиры узаконить произведенную планировку даже если это займет больше времени и только после этого оформлять сделку купли-продажи.

Если же вы не знали о том, что перепланировка не узаконена, вы можете в судебном порядке добиться признания недействительности произведенной сделки. В противном случае, когда новый владелец знает о нарушениях законодательства, касающихся документации купленной квартиры и не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса, то ответственность за это автоматически переходит на него.

Узнать о законности проведенной перепланировки в квартире можно, изучив технический паспорт квартиры, если такового нет, его можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Если предыдущим хозяевам квартиры было отказано в согласовании реконструкции, то об этом в техпаспорте будет свидетельствовать определенный штамп с соответствующей отметкой.

При покупке квартиры следует просить владельца показать вам кадастровый паспорт жилья, срок давности которого не может превышать пять лет. Как вариант, узнать о законности проведенных реконструктивных работ можно при непосредственном обращении в жилищную инспекцию или иной уполномоченный государственный орган, который собственно и выдает разрешение на проведение таких работ, а также составляет акт приемки объекта после модернизации жилья и передает его в эксплуатацию.

Законодательную базу составляет Жилищный кодекс РФ и Административный кодекс РФ в части применения административных мер за незаконные действия. Без согласования государственных органов жильцы вправе делать косметический ремонт, клеить обои и другие работы, в результате которых технические характеристики жилого помещения не меняются. Если изменения не подпадают ни под планировку, ни под переустройство, то согласование не требуется.

Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите в техническом паспорте все характеристики квартиры: материалы наружных стен, перегородок, полы, проемы оконные и дверные, отделка стен и т.

Если в результате ремонта меняется техническое описание квартиры, то это относится к перепланировке. При массовых перепланировках квартир остро встает вопрос о законности проводимых переделок. Будущий ремонт не должен отрицательно повлиять на несущие конструкции и здание в целом. Поэтому проводить серьезные изменения допускается только после получения разрешающей документации.

Вопрос перепланировки встанет ребром, если решили продать недвижимость, как это случилось в моем случае. Если покупаете жилье, также надо сверять его с техпаспортом, чтобы отсутствовали расхождения. Без законного оформления квартиры при завещании наследникам также возникнут проблемы. За самовольную перепланировку жилого помещения в многоквартирных домах могут налагаться штрафные санкции ст. По нормам жилищного законодательства процедуру оформления перепланировки можно разделить на 5 основных этапов:.

На этом этапе оформление завершилось, и перепланировка квартиры узаконена. Сразу после этой процедуры квартиру продала. В новом техпаспорте общая площадь указана меньше. Это значит, что я переплачивала. Создается миф, что необходима кипа документов, но это не так. Для получения разрешения требуется пакет из 4 основных документов ст.

В случае необходимости следует предоставить документ о согласии всех членов семьи нанимателя, которые занимают квартиру по договору социального найма.

Не вправе требовать от заявителя остальные документы, кроме тех, которые указаны в перечне п. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

На собственном опыте постаралась составить алгоритм действий для среднестатистического россиянина, которому некогда искать норму закона, да и просто не может. Информации предостаточно, много недостоверной, и не получается разобраться в силу нехватки времени, опыта, желания. Порядок оформления несложный, стоимость зависит от площади жилья, количества комнат и сложности работ.

Оформляйте перепланировку самостоятельно без привлечения частных фирм, если нет свободных денег. А если нет и свободного времени, то подавайте документы в многофункциональный центр, либо через госуслуги, либо онлайн. Не предполагала, что в ближайшее время вновь встанет вопрос перепланировки квартиры.

На следующий год дочь заканчивает школу. Ей купили квартиру, в которой требуется перепланировка. Начинаем по второму кругу…. Общие правила и порядок проведения перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется Постановлением Правительства Москвы.

Здесь же указаны все разрешенные и запрещенные варианты переустройства, а также список необходимых документов для оформления перепланировки в году. Существуют виды ремонтных работ, согласование и официальное оформление которых не требуется. К ним относятся:. Также существует ряд ремонтных работ, проведение которых запрещено законом. Согласовать такие изменения в принципе невозможно:. По Российскому законодательству несогласованная перепланировка является административным правонарушением, которое влечет за собой наложение административного штрафа в размере:.

Какую перепланировку можно делать без разрешения в 2019 году

Итак, не вызывает сомнения, что любая перепланировка должна быть узаконена. Если работы еще не произведены, это можно сделать, обратившись за разрешением в местную администрацию. А вот, если перепланировка уже произведена, то обращаться придется в суд. Указываете свои данные Ф.

Почему чиновников не интересуют условия жизни людей? Вот Ведь у нас крайняя комната, и почему бы это не сделать? Ходила я в администрацию, но мне отказали. Могут даже закрыть глаза на перепланировку несущих стен и Петька, мой сосед по парте, когда пришёл ко мне домой, говорит: а .

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Как самостоятельно узаконить перепланировку своей квартиры: пошаговая инструкция, необходимые документы, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Уфе. Разрешение на перепланировку квартиры в году. Как получить и какая необходима документация. От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:. К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:. Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Администрация города — это управляющая муниципалитетом структура, в задачи которой входит решение существующих и возникающих вопросов в разных областях жизнедеятельности людей на местном уровне. Одним из таких вопросов для собственников и нанимателей помещений является перепланировка. Квартиры, в которых проживает население, далеко не всегда отличаются удобством, поэтому многие владельцы и арендаторы недвижимости задумываются о ее переустройстве. Как установлено ЖК РФ ст. В Москве оформлением перепланировок квартир занимается государственная жилищная инспекция города Мосжилинспекция.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает особый порядок действий при оформлении перепланировки. Желание изменить дизайн собственной квартиры вполне обоснованно. Однако если коррективы жилья включают в себя снос или перестановку стен, дверей, расширение комнат — их нельзя производить самовольно. На подобные преображения необходимо разрешение контролирующих инстанций. Разрушение стен и другие глобальные изменения внутри помещения без согласования с контролирующими организациями считаются незаконными. За противоправные постройки предусмотрен административный штраф.

Порядок действий при оформлении перепланировки квартиры

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:. Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:. В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в . это необходимо согласовать в районной или городской администрации. . Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Перепланировка и администрация

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры 2019 - что можно и нельзя при согласовании
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Самуил

    Посмотрим и выбросим , буду пенсию на руки получать,козлы свои бы деньги считали и не хрен лезть в наш карман, считать наши гроши,

  2. Арефий

    В кадре постоянно появляется стаканчик с логотипом Ютуба и чёрная папка с этим логотипом.

  3. Руфина

    Мне кажется скоро все просто уйдут в тень, как раньше

  4. Гавриил

    Это все хуйня. Пользуйтесь тактикой приморских партизан: учитесь стрелять, устраивайте засады в безлюдных местах, убивайте мусоров в спину, всегда делайте контрольный.