+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Гражданин продал в 2019 году с рассрочкой на четыре года квартиру

Рыночные механизмы невозможно победить даже войной — это хорошо видно по недвижимости в Донбассе. Невзирая на многолетнее противостояние самопровозглашенных республик с украинскими властями, местный рынок жилья все еще жив, причем жители ЛДНР даже уверены в его последующем росте. Причиной тому стало решение российских властей упростить выдачу местным жителям российских паспортов. Зато поток пошел в обратном направлении — вчерашние жители непризнанных государств поехали в российские города. В году сделки с местной недвижимостью перестали регистрироваться в украинских реестрах — зарегистрировать сделки по законодательству Украины можно на подконтрольных ей территориях, например, в Мариуполе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЯ ПРАВДА О КООПЕРАТИВЕ BestWay - LifeisGood - Купить квартиру в Сочи - Инвестиции в недвижимость

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов. Но такая покупка — лотерея: никакой закон сегодня не может защитить инвестиции обычного гражданина. Чтобы решить эту проблему, власти готовы полностью отказаться от долевого строительства в его нынешнем виде; первые поправки вступают в силу уже с 1 июля г.

С 1 июля г. Застройщик должен выбрать, по какой схеме ему продавать квартиры: через банковское сопровождение или счета эскроу, которые станут обязательными с 1 июля г. Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков их сейчас Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру.

Это требование касается и тех домов, которые по состоянию на 1 июля г. Если такого счета нет, то договоры долевого участия нельзя будет зарегистрировать. Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т.

Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка. Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам. Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем. Ужесточаются требования и к самим застройщикам. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов.

В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется прецедентное право. Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors RICS , которая создана еще в г. Жилье на стадии строительства здесь покупают, чтобы застолбить за собой определенный объект, пока есть выбор.

Цены могут вырасти, но, как правило, это связано не с готовностью объекта, а с общим движением рынка вверх. Застройщик в Великобритании строит на собственные и заемные средства. При заключении договора между застройщиком и покупателем у каждой стороны есть юристы. Деньги покупателя хранятся у юристов продавца на специальном клиентском счете, к которому застройщик не имеет доступа до окончания строительства. Покупатель может потребовать возврата своих средств, если к определенной в договоре дате объект не построен.

Во Франции вопросы продаж еще не построенного жилья регламентируются строительным кодексом и законом о защите прав потребителей. Все расчеты ведутся через нотариусов, которые являются членами Нотариальной палаты, представляющей интересы государства.

Ключевые механизмы защиты — наличие банковской гарантии и договора страхования. Гарантия означает, что если застройщик обанкротится в процессе строительства, то банк либо за свой счет дофинансирует строительство, либо вернет деньги покупателям. Обычно банк выставляет жесткие требования застройщику по объему предпродаж, которые нужно выполнить в определенные сроки.

В противном случае нотариус возвращает деньги покупателю. Закон также регламентирует сумму, которую застройщик может получить на разных этапах строительства от покупателя.

Ужесточены требования и к жилищно-строительным кооперативам ЖСК , которые до сих пор могли легально обходить закон о долевом строительстве, не нарушая законодательство. Строить по схеме ЖСК можно будет лишь в двух случаях: если земля предоставлена в безвозмездное срочное пользование из государственной собственности, т.

Счета эскроу подразумевают, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках. До завершения строительства застройщик не имеет к ним доступа, покупатель же сможет их забрать, если застройщик впоследствии будет признан банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но он и не получит вознаграждения за их обслуживание. Однако банк может использовать деньги со счетов эскроу и кредитовать застройщика по более выгодным ставкам.

Забрать деньги со счета эскроу застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности как и при банковском сопровождении.

Теоретически панельный дом можно построить от даты выдачи разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию за один год, а монолитный — за два, рассказывает представитель крупной компании-застройщика. Перейти на работу со счетами эскроу застройщики могут и сегодня.

К этому их подталкивают власти. Застройщики уже пользуются счетами эскроу, свидетельствуют данные Росреестра: за январь — май г. В каждом субъекте Федерации будет создан специальный контролирующий орган, который должен будет следить за соблюдением законодательства и вести реестр пострадавших граждан. Застройщики обязаны ежеквартально отчитываться перед ним: предоставлять данные о финансовых показателях и этапах строительства.

Согласовывать руководителя такой структуры будет Минстрой России. Сегодня подобное ведомство есть только в Москве — Москомстройинвест. Фонд или контролирующий орган могут заявить в Росреестр о нарушениях застройщика, в этом случае регистрация договоров будет приостановлена. Фонд защиты дольщиков также будет иметь право инициировать процедуру банкротства застройщиков. Их предлагается заместить в основном банковскими кредитами. Готовы ли банки? По его словам, с учетом существующих процедур получения кредита — обработки заявки, оценки залогов и т.

Банковский сектор еще не готов брать на себя финансирование, переходить на систему счетов эскроу и выполнять несвойственную ему функцию контроля застройщиков и долевого строительства, считает Тимофеев. Обязанность банков контролировать застройщиков вызовет большие проблемы, соглашается представитель крупного банка.

Это потребует создания целых департаментов в банках и значительно увеличит их издержки. Было бы логичнее, если бы таким контролем занималась отдельная структура, а банки бы только выделяли средства на проектное финансирование. Сейчас подобные механизмы уже существуют — например, банки обязаны следить за цепочкой всех платежей по госконтрактам.

По мнению Казинца, необходимо упростить процедуру кредитования застройщиков. Сегодня, по словам Тимофеева, строительная отрасль для банков высокорискованная. К примеру, с г. Это сдерживает кредитование жилищного строительства. ЦБ может смягчить требования к условиям кредитования застройщиков, говорит один из разработчиков поправок к закону о долевом строительстве.

До конца г. Этим критериям смогут соответствовать более 50 банков, в том числе региональных, что позволит обеспечить банковское сопровождение на всей территории страны. Кредитование застройщиков несет с собой определенную степень риска, но наличие залога в виде денежных средств на счетах эскроу позволит выдавать кредиты по менее высокой ставке, указывает Поляков. Вместе с тем возникает другой вопрос.

Спрашивается: откуда брать средства на завершение стройки? Практически каждый год с рынка уходит как минимум один крупный системный застройщик, указывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

Косвенной причиной этого он называет продажи по договорам долевого участия: компании берут на себя непосильную ношу своих проектов, вынуждены поддерживать ликвидность, продавая жилье по низким ценам и с низкой маржей.

И постепенно клубок проблем накапливается, петля на шее затягивается и компании не хватает финансовых средств, чтобы продолжать строительство.

Такими, как устойчивое снижение отраслевого оборота, резкое падение отраслевой доходности в г. По его мнению, новая модель финансирования отразится на инвестиционной себестоимости строительства, насколько — будет зависеть от стоимости кредитных ресурсов для застройщиков.

Соответственно, в будущем уменьшатся объемы строительства, прогнозируют эксперты. Близкий к правительству человек считает, что в ближайшие год-два количество обманутых дольщиков может увеличиться в 1,5—2 раза. Применение механизма проектного финансирования и спецсчетов позволяет более качественно управлять риском по сравнению с продажей квартир на стадии котлована, говорит Казначеев. Возможность нецелевого использования средств будет сведена к нулю, считает Колочинский. С ним соглашается и Сапронов: задачу недопущения появления новых обманутых покупателей новостроек новый закон решит.

С другой стороны, остается проблема устойчивости самих банков, в которых размещены деньги покупателей квартир. Получается, что один риск в новой системе все же остается — это стабильность самого банка, резюмирует он. Деньги покупателей будут защищены гарантией Агентства по страхованию вкладов по аналогии с банковскими депозитами , но максимальный размер компенсации в случае отзыва у банка лицензии составит 10 млн руб.

В случае если один покупатель приобрел несколько квартир в одном доме, компенсация будет выплачена только за одну. Скорее, им придется уменьшить свою маржу. Реальные доходы граждан почти не увеличиваются. Реальная динамика доходов населения не столь оптимистична.

Система банковского контроля не даст продавать на старте по себестоимости. При счетах эскроу вообще не имеет смысла продавать на котловане или посередине, все равно ты несешь затраты на обслуживание кредита, а готовые квартиры стоят дороже. Вы открыли полную версию на мобильном устройстве. Хотите перейти на мобильную версию?

С 1 июля резко ужесточается государственное регулирование жилищного строительства. Чтобы сохранить этот материал в избранное, войдите или зарегистрируйтесь. Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Продавать квартиры на начальных стадиях строительства российским девелоперам станет невыгодно. Жилая недвижимость. Как изменятся правила строительства и продажи жилья. С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую.

Как я купила квартиру через жилищный кооператив

Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным. Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Выбрать можно любой жилищный кооператив. Такое сотрудничество выгодно всем. Застройщик уверен, что продаст все квартиры, так как кооператив активно привлекает новых покупателей. Значит, кооператив активно работает, люди ему доверяют.

5 дн. назад В году это гривен. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа надо внимательно изучить. Обратите внимание.

Оформление купли продажи квартиры

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в году. С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:. Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом — при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

НДФЛ при продаже недвижимости

Будет ли возникать доход, облагаемый НДФЛ, при реализации заграничной недвижимости? Как применяется имущественный вычет при продаже квартиры, которая оплачивается покупателем несколько лет, и квартиры, полученной при переселении из ветхого жилья? Ответы на эти вопросы — в нашем обзоре писем Минфина России. Гражданин, проживающий в основном за пределами РФ, продал свою недвижимость, находящуюся в иностранном государстве. В письме от

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля.

Гражданин продал в 2019 году с рассрочкой на четыре года квартиру

Граждане России и бизнес окажутся буквально в иной реальности. Начнется болезненный для многих девелоперов отказ от долевого строительства, заработает новая система по обращению с коммунальными отходами, тарифы ЖКХ вырастут по другой схеме, а дачники перестанут быть дачниками. С 1 июля года застройщики больше не смогут напрямую привлекать средства граждан на строительство жилых домов. Дольщики понесут деньги в банки на специальные эскроу-счета, которые можно будет разморозить только после завершения проекта. Строительство будет вестись за счет собственных средств девелопера или банковских кредитов. Таким образом, исполняется поручение президента по отказу от долевого строительства.

«Берут за копейки»

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры. Отсутствие обременений на квартиру должен проверять нотариус при оформлении сделки.

Пример: у наследника имелась ¾ доли в квартире с года. Оплата в рассрочку. В году последний день сдачи выпадает на будний, то есть переносов не будет. Существует три способа сдачи отчетности по НДФЛ: . Пример, в году некий гражданин продал 2 квартиры, 1 дом и 1 дачу.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.