+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какой срок передачи по дду указывать по разрешению или по документации

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка от застройщика - Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ

Прокуратура Белгородской области

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона. То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию п.

Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст.

То есть мы имеем три способа определения установления срока: 1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие. В договорной технике долевого строительства применяются и сочетаются все три подхода к определению срока передачи объекта долевого строительства. Самый простой, явно вытекающий из требований закона, понятный потребителю и, как представляется, предпочтительный для участника долевого строительства способ — это указание на передачу не позднее такого-то числа или определенного квартала такого-то года например, до Вариант второй: передача квартиры, согласно договору, осуществляется через столько-то месяцев как правило, три-шесть со дня ввода дома в эксплуатацию.

Здесь имеются некоторые сложности. Вроде бы, срок определен периодом времени, но период этот начинает течь только после наступления конкретного события — ввода объекта в эксплуатацию. Позволяет ли буквальное толкование такого условия договора установить действительную волю сторон относительно срока передачи объекта? Положим, с волей застройщика все ясно, а вот на что рассчитывал дольщик, соглашаясь на сделку? Ограничиваясь прочтением условия о сроке в приведенном объеме, мы будем вынуждены признать, что: а относительно воли дольщика как стороны договора имеется большая неясность; б условие о сроке вообще может считаться не согласованным, так как срок определен периодом, начало течения которого привязано к событию, тогда как наступление этого события, увы, как показывает практика, вовсе не является неизбежным.

Для того чтобы понять буквальное значение условия о сроке передачи квартиры, следует сопоставить приведенную формулировку с другими условиями и смыслом договора в целом ст.

Следует напомнить, что само по себе согласование данных сроков не является обязательным для ДДУ и, непосредственно, их несоблюдение не влечет ответственности застройщика перед дольщиками, если соблюдается срок передачи объекта. Однако в рассматриваемом случае только наличие указания на эти сроки дает возможность установить, какой срок определен сторонами для передачи объекта. На практике это может выглядеть следующим образом. Также имеется указание на то, что застройщик обеспечивает ввод дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев после завершения строительства это условие может содержаться, например, в разделе об обязанностях застройщика.

В разделе, посвященном передаче объекта долевого строительства, в свою очередь, устанавливается взаимная обязанность сторон по передаче и принятию объекта в течение 3-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию. Буквальное толкование приведенных положений позволяет установить, что по условиям договора объект должен быть передан не позднее 30 сентября года.

Соответственно, с 01 октября начнет течь период просрочки и будет начисляться неустойка. Задержка передачи объекта, как правило, является следствием несоблюдения срока окончания строительства и, соответственно, ввода объекта в эксплуатацию.

В таких случаях, выступая ответчиком по требованию о взыскании неустойки, застройщик в свою защиту ссылается на то, что за несоблюдение срока окончания строительства который, к тому же, поименован плановым, а значит, является приблизительным, ориентировочным и т. В свою очередь, срок передачи объекта, якобы, не нарушен, так как пока дом не введен в эксплуатацию, не начал течь и трехмесячный в нашем примере период, в рамках которого должна быть осуществлена передача.

В настоящее время суды в таких ситуациях, как правило, встают на сторону потребителя и исходят из того, что буквальное толкование взаимосвязанных условий договора требует определения срока передачи объекта в опосредованной связи с конкретной датой или календарным периодом, к которому привязаны сроки окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Между тем, в отношениях с потребителями часто бывает достаточно изложения застройщиком соответствующей позиции в ответе на претензию, чтобы склонить дольщиков к мнению о нецелесообразности обращения в суд, сопряженного с тратами на услуги юристов, ввиду мнимой бесперспективности взыскания неустойки.

Кроме того, ситуация может осложняться включением в договор условия, согласно которому, стороны договариваются о том, что в случае продления срока разрешения на строительство все связанные сроки пропорционально сдвигаются без заключения дополнительных соглашений о переносе сроков.

По этому вопросу практика противоречива и суд вполне может отказать в признании такого условия недействительным и, как следствие, отказать во взыскании неустойки, посчитав, что стороны согласовали условия автоматического переноса сроков и это никак не противоречит обязательным требованиям, установленным п.

В отличие от предыдущего примера, в этом случае нельзя говорить о том, что срок связан с событием, которое может не наступить, так как окончание срока действия разрешения на строительство неизбежно. Однако, сроком действия разрешения на строительство, и суды с этим порой соглашаются [2] , является не тот срок, на который разрешение изначально выдано и о котором дольщику известно на момент заключения ДДУ , а срок, обусловленный, в том числе, обстоятельствами продления этого разрешения сколько бы раз и на какой бы период данное разрешение ни продлялось застройщиком.

Такая формулировка ведет, в принципе, к тем же неблагоприятным последствиям для участника долевого строительства, что и рассмотренная выше в её толковании застройщиком , однако по формальным основаниям обладает, в отличие от предыдущего примера, иммунитетом против возражений, основанных на положениях ст. Приведенные договорные конструкции отражают лишь часть возможных уловок, которыми пользуются застройщики и которые не свидетельствуют о добросовестности строительных организаций в части применения договорной техники, в частности, в отношениях с потребителями.

Такое поведение, безусловно, вредит всей отрасли долевого строительства, поскольку подрывает доверие потенциальных инвесторов, в особенности граждан, ко всем участникам рынка первичной недвижимости, в том числе, добросовестным участникам оборота. Еще большее сожаление вызывает тот факт, что и суды при решении соответствующих вопросов зачастую не вникают в тонкости системного толкования положений договоров долевого участия в их соотношении с требованиями закона, ограничиваясь ссылкой на реализацию сторонами принципами свободы договора, без учета изъятий, предусмотренных ст.

Это связано с тем, что отказ в удовлетворении исковых требований, обусловленный непрофессионально выстроенной позицией и чрезмерным упованием на принцип jura novit curia, представитель всегда может объяснить произволом конкретного судьи, ангажированностью правосудия в целом, лоббистским ресурсом застройщика и т.

Например, может быть введен запрет на применение договорных конструкций, при которых срок передачи объекта долевого строительства определяется только опосредованно через иные сроки, в том числе, окончания строительства, ввода в эксплуатацию, периода действия разрешения на строительство и пр. Кроме того, требуется более четкая регламентация возможности переноса срока — исключительно путем подписания дополнительного соглашения, заключение которого, разумеется, является добровольным и в идеале должно отражать хоть какой-то экономический интерес участника долевого строительства.

Так при совершенно идентичных обстоятельствах разные суды в отношении одного и того же застройщика занимают противоположные позиции. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Руслан Бородин Санкт-Петербург. Судебная практика Правоприменение на местах. Сфера практики: Права потребителей. Защита прав кредиторов при банкротстве 07 — 09 октября г.

Зайцев О. Правовые аспекты оборота Больших данных 28 октября — 15 ноября. Онлайн Лекторы: Савельев А. Похожие материалы Дмитрий Гарифулин. Судебная практика. Евгений Ковалев. Александр Робакидзе. Дмитрий Абрамов. Михаил Спиридонов. Алексей Кузнецов. Комментарии Коллега, по этому вопросу было постановление президиума ВАС Сейчас в отпуске, номер не вспомню.

Руслан Бородин Санкт-Петербург Частная практика. Артем Георгиевич, благодарю за наводку. Кроме того, по-прежнему имеется неясность относительно привязки передачи к сроку окончания действия разрешения на строительство, а также относительно соответствия императивным нормам явно закрепленного в ДДУ условия о том, что срок передачи сдвигается пропорционально иным срокам в случае продления разрешения на строительство. Дмитрий Степанов Краснодар Частная практика. На мой взгляд, начать следует с определения границы между: а правами и обязанностями, поставленными в зависимость от срока; б правами и обязанностями, поставленными в зависимость от условия.

Относительно срока Вы верно указали - "1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие". И применительно к ДУДС срок должен быть определен существенное условие договора именно как "1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие".

Но именно через другой срок напомню, в указанном деле было "по истечении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию, которая должна была быть осуществлена не позднее В принципе, закон не запрещает в отношениях с потребителем ставить права и обязанности в зависимость от условия.

И в свете последних либеральных тенденций: - "не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки" п.

N 25 ; - "может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон" ст.

Но вопрос все-таки возникает: допустимо ли "играть" со сроком через условия, если закон в определенном случае предписывает этот срок явно определять и уделяет ему особое внимание как, например, ФЗ? С одной стороны, существует разумное желание защитить потребителя.

С другой стороны, не получилось бы из такого желания результатов вроде п. С учетом изложенного, ситуации можно разделить на следующие три: 1 срок передачи объекта именно как срок не согласован например, "передам, когда приму результат работ от генерального подрядчика" ; 2 срок передачи объекта согласован, и согласован именно как срок например, "передам до 31 декабря г.

На Ваш взгляд, следует ли считать такое условие незаконным основание? Дмитрий, благодарю за содержательный комментарий. Вы действительно обозначили важную проблему, связанную с применением к условию о переносе срока положений ст.

Я думаю, в паре эти две нормы не работают. Так ст. Однако обязанность по передаче почему-то выводится из общего круга прав и обязанностей по сделке и ставится под отлагательное условие. По-моему, такое вычленение не подразумевается ст. Со ст. Есть ли препятствия для ее применению к условию о переносе сроков? Думаю, что да. Однако формулировка нормы мне кажется неудачной.

Во фразе " Не может обусловливаться возникновение обязанностей по сделке у одной из сторон ее же волевым поведением; права - да, обязанности - нет. Обязанность стороны-1 корреспондирует к уже возникшему праву стороны-2, а не право стороны-1 возникает тогда, когда сторона-2 пожелает соблюсти условие возникновения у нее обязанности.

В судебной практике встречаются в основном споры, вытекающие из применения ст. То есть, обязанность одной стороны возникает при условии определенных действий, обстоятельств,связанных с другой стороной.

Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома

Официальный сайт Алексеевского ставропигиального женского монастыря. Адрес сайта: www. В настоящем договоре участвуют две стороны: застройщик - коммерческая организация, которая обязуется построить дом, и участник долевого строительства дольщик - гражданин, который приобретает право собственности на данное жилое помещение. С принятием Федерального закона ФЗ увеличены гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков. Текущим контролем занимается Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Москомстройинвест. Он в том числе следит за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевою строительства, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости. Кроме того, дополнительная защита дольщиков заключается в том.

получили в установленном порядке разрешение на строительство; Какие условия должен в обязательном порядке содержать договор долевого участия? с проектной документацией, в том числе план объекта долевого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве

Защита прав дольщиков, предусмотренные принятым в г. Новые правила призваны защитить права обманутых дольщиков. Кто такие обманутые дольщики. Требования к застройщику. Требования к ДДУ. Ответственность за изменение сроков. Компенсационный фонд. Перспективы нововведений.

Споры с застройщиком и права дольщика

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника.

Купить систему Заказать демоверсию.

Передача квартиры по договору долевого участия

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона. То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию п. Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст. То есть мы имеем три способа определения установления срока: 1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие.

Защита дольщиков: новые правила, вступившие в силу в 2019 году

В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Поэтому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. Закон о долевом строительстве ФЗ , Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ исчерпывающе описывают все тонкости отношений дольщика и застройщика, а также нюансы содержания договора долевого участия ДДУ. Как несложно догадаться, отнюдь не в пользу покупателей квартир. Специалисты городского Комитета по строительству и Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области выявили наиболее часто встречающиеся отступления от требований законов. В каком доме будет располагаться купленная квартира?

был заключён именно договор долевого участия;; исполняющая сторона не Во-вторых, должен соблюдаться принцип «одна компания — одно разрешение на документацией застройщиком;; указание срока передачи Срок передачи устанавливается для всех участников, он единый.

Юридические услуги с гарантией. Наши результаты. Онлайн услуги Консультации.

Телефоны: 8 8 8 8 8 Горького, д. Прокуратура Белгородской области. Уважаемые посетители! Телефон доверия 8

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки по ДДУ 2018 - Актуально!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Порошенко подписал 8487/8488

  2. Пантелеймон

    А военкоматы должны декоммунизировать))

  3. amiven

    Дякую, кеп. Інформативності в ролику 1%.

  4. Роман

    Здравствуйте! Хотелось бы услышать Ваше мнение касательно вызова для дачи объяснений в рамках доследственной проверки. Вправе ли следователь/дознаватель ссылаться на ст.188 УПК РФ и можно ли проигнорировать явку, несмотря на полученную под роспись повестку? И вообще, возможно ли привлечь к ответственности за неявку в таком случае?