+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продаже объекта по цене ниже затрат на его создание налогооложение

Руководство предприятия решило провести замену основного средства на новое и более современное. В связи с этим старое основное средство продают. Балансовая стоимость такого основного средства составляет ,00 грн. Как данную операцию отразить в бухгалтерском и налоговом учете? Начислять ли НДС-обязательства согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа основных средств: учет и налогообложение

Продаже объекта по цене ниже затрат на его создание налогооложение

Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать.

Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций. Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево. Соответственно, цена ошибки бухгалтера, неправильно отразившего в налоговом или бухгалтерском учете доходы или расходы от продажи, будет достаточно высока.

Поэтому необходимо выяснить, как все сделать верно, чтобы снизить риск штрафных санкций и избежать ненужных разбирательств с налоговиками. Согласно п. Прежде всего напомним, что право собственности на объект недвижимости требуется зарегистрировать в ЕГРН п. Следовательно, перед тем как продать имущество, организация должна проверить, имеется ли в наличии документ, подтверждающий право собственности на данный объект.

Ведь сделку по продаже объекта могут признать незаконной, если право собственности продавца не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Это подтверждают, в частности, суды постановления ФАС Уральского округа от Переход права собственности на объект недвижимости к покупателю на основании договора купли-продажи также подлежит государственной регистрации п. Реализация объекта недвижимости облагается НДС подп.

Налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. По общему правилу НДС необходимо начислять на более раннюю из дат п. Для объектов недвижимости днем отгрузки считается день передачи имущества по акту или иному документу п. Поэтому необходимо действовать в следующем порядке. Если покупатель перечислил за здание или помещение аванс, то не позднее чем через пять календарных дней после получения денежных средств продавец должен составить счет-фактуру на сумму аванса и передать один экземпляр покупателю п.

На основании счета-фактуры на аванс продавец делает запись в книге продаж. В течение пяти календарных дней после подписания сторонами акта о передаче объекта недвижимости оформляется счет-фактура на продажу. Продавец должен зарегистрировать этот документ в книге продаж. Если ранее был начислен НДС с аванса, то после подписания акта о передаче имущества и начисления НДС с продажной стоимости его можно принять к вычету п.

Запись в книге покупок продавец сделает на основании выставленного счета-фактуры на аванс. Если организация возводила здание своими силами, то суммы НДС со стоимости использованных материалов и подрядных работ она имела право принять к вычету ежемесячно одновременно с начислением налога на основании счетов-фактур от поставщиков и подрядчиков п.

Если же объект был приобретен, то право на вычет возникло при принятии объекта к учету подп. При этом для вычета также необходим счет-фактура от продавца. Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений.

Дело в том, что продажа данных объектов не облагается НДС подп. Это, в частности, подтверждает Минфин России в письме от При реализации любого объекта, в том числе и незавершенного строительства, у организации возникают доходы, равные его продажной цене без НДС ст.

Датой признания доходов при использовании метода начисления будет день передачи недвижимого имущества по передаточному акту или иному документу абз. Отметим, что абз. Федеральный закон от Поэтому до г. Минфин России и суды придерживались мнения, что доходы от реализации недвижимости нужно учитывать на дату государственной регистрации перехода права собственности покупателю письмо Минфина России от Теперь же поводов для споров нет.

И в силу новой формулировки дата регистрации права собственности покупателя для налогового учета значения не имеет. Еще раз подчеркнем, что доходы от реализации следует учитывать на дату передачи имущества по акту, то есть в тот же день, когда начисляется НДС. Если объект недвижимости был продан взаимозависимому с организацией лицу до истечения пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и по этому объекту начислялась амортизационная премия, то при реализации сумму этой премии придется учесть в составе внереализационных доходов п.

Лица, которые признаются взаимозависимыми, перечислены в п. После передачи покупателю объект недвижимости больше не используется в хозяйственной деятельности. Поэтому с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором был подписан передаточный акт, по этому основному средству необходимо прекратить начислять амортизацию, если она начислялась линейным методом п. При использовании нелинейного метода при выбытии объекта суммарный баланс соответствующей амортизационной группы уменьшается на его остаточную стоимость п.

Кроме того, на дату учета доходов от реализации объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, организация вправе отразить в расходах его остаточную стоимость подп.

При этом остаточная стоимость определяется как разность между первоначальной стоимостью имущества и суммой начисленной за время его использования амортизации п. Кроме того, учитываются также расходы, связанные с реализацией имущества, например, стоимость услуг компании, занимающейся оценкой, и затраты на техническую инвентаризацию п.

Если продажная стоимость объекта недвижимости без НДС ниже суммы его остаточной стоимости и расходов на продажу, у организации возникает убыток от реализации основного средства.

Убыток списывается в прочие расходы равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования и фактическим сроком эксплуатации до момента реализации. Срок полезного использования — месяца. В октябре г. Как учесть убыток?

Фактически объект использовался организацией 54 месяца. Поэтому согласно п. Сумма ежемесячных расходов равна руб. Напомним, что доходы, расходы и убытки от продажи необходимо отразить в приложении 3 к листу 02 декларации по налогу на прибыль форма утверждена приказом ФНС России от Доходы от продажи объектов, учитываемых в составе основных средств, учитываются на дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю п.

Расходы, связанные с реализацией объекта недвижимости, признаются в том же периоде, что и доходы. Как уже указывалось, доходы учитываются только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Вопрос: на каком счете будет учитываться имущество после подписания акта приемки-передачи, но до регистрации права собственности покупателя?

Специалисты Минфина России письмо от А затем уже остаточную стоимость объекта списать на счет А после подтверждения регистрации права собственности покупателя уже учитывать доходы и расходы от реализации.

Кроме того, обычно передача имущества по акту и регистрация права собственности происходят в разных отчетных периодах. Ведь, как уже указывалось, для учета налога на прибыль доходы и расходы отражаются при подписании акта о передаче объекта.

Продажная стоимость 5 руб. Здание было передано покупателю по акту 30 декабря г. Оставшаяся часть задолженности в сумме 2 руб.

Поэтому со дня подписания акта о передаче налог на имущество организаций в отношении данного объекта продавец уплачивать не должен. Отметим, что организация, которая приобрела и начала использовать объект недвижимости, учитываемый в составе основных средств на счетах 01 или 03, обязана платить за него налог на имущество независимо от того, зарегистрировано право собственности на него или еще нет.

То есть для начисления налога на имущество достаточно, чтобы объекты были введены в эксплуатацию. Это подтверждает также Минфин России в письме от Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Учет убытка от реализации земли для целей налогообложения прибыли. Если реализуется жилое помещение Несколько слов следует сказать про реализацию жилых зданий и помещений. Учет доходов и расходов в базе по налогу на прибыль Выясним, в каком порядке учитываются доходы и расходы от реализации недвижимости.

Когда учитывать доходы При реализации любого объекта, в том числе и незавершенного строительства, у организации возникают доходы, равные его продажной цене без НДС ст. К сведению Если объект недвижимости был продан взаимозависимому с организацией лицу до истечения пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и по этому объекту начислялась амортизационная премия, то при реализации сумму этой премии придется учесть в составе внереализационных доходов п.

В каком порядке отражать расходы После передачи покупателю объект недвижимости больше не используется в хозяйственной деятельности. Как учесть убыток от продажи Если продажная стоимость объекта недвижимости без НДС ниже суммы его остаточной стоимости и расходов на продажу, у организации возникает убыток от реализации основного средства. Отражение операций по продаже в бухгалтерском учете Доходы от продажи объектов, учитываемых в составе основных средств, учитываются на дату государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю п.

Рассмотрим бухгалтерские проводки, связанные с реализацией объекта недвижимости, на примере. На дату получения аванса 15 декабря г. Дебет 51 Кредит 62 — 3 руб. На дату подписания сторонами акта о передаче имущества 30 декабря г. На дату погашения задолженности покупателя 13 января г.

Дебет 51 Кредит 62 — 2 руб. На дату регистрации перехода права собственности 25 января г. Продажа недвижимости и налог на имущество Согласно п. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

Когда основные правовые аспекты, касающиеся объектов интеллектуальной собственности, выяснены, можно смело приступать к изучению учетных вопросов поступления нематериальных активов далее — НМА на предприятие. Так, объекты НМА могут попасть на предприятие в результате:. Однако прежде чем отразить объект НМА в учете предприятия, необходимо его идентифицировать и оценить. Разберемся, как это правильно сделать. Для этого обратимся к п. Так, в нем сказано, что НМА признают немонетарный актив, который не имеет материальной формы и может быть идентифицирован.

стоимость — цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его ставки их капитализации и может быть либо выше, либо ниже рыночной. экономикой налогообложение осуществляется по рыночной стоимости. затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его.

Приобретаем автомобиль

Особый порядок бухгалтерского учета объектов инвестиционной недвижимости предусмотрен П С БУ Таким образом, главным для классификации недвижимости как инвестиционной является характер ее использования. Пункт 6 П С БУ 32 предлагает следующее решение. Так, если части недвижимости, которые имеют различные назначения:. Не считают инвестиционной недвижимость, которая п. Единицей учета инвестнедвижимости п. Оценка инвестиционной недвижимости. Таблица 7. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости.

2. Поступление нематериальных активов

Организации культурно характера. Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог. Дорогие читатели!

Особый порядок бухгалтерского учета объектов инвестиционной недвижимости предусмотрен П С БУ Таким образом, главным для классификации недвижимости как инвестиционной является характер ее использования. Пункт 6 П С БУ 32 предлагает следующее решение.

Предприятие выбрало нужный автомобиль и собирается стать его счастливым обладателем? Как раз с этого момента в дело вступает бухгалтер. Именно он должен перечислить налоги и сборы, сопутствующие приобретению транспортного средства, правильно сформировать первоначальную стоимость автомобиля и отразить такое приобретение в учете. Объект обложения. Согласно п. То есть обязанность уплатить пенсионный сбор возникает у приобретающей стороны только в отношении легкового автомобиля при обязательном выполнении двух условий:.

Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать. Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций. Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево.

ОТВЕТ: При продаже основного средства его переводят в состав решение о продаже объекта основных средств, его необходимо перевести в состав . как вклад в совместную деятельность без создания юридического лица, учета необоротных активов — исходя из обычной цены) (п.

Предприятие выбрало нужный автомобиль и собирается стать его счастливым обладателем? Как раз с этого момента в дело вступает бухгалтер. Именно он должен перечислить налоги и сборы, сопутствующие приобретению транспортного средства, правильно сформировать первоначальную стоимость автомобиля и отразить такое приобретение в учете. Объект обложения.

Руководство предприятия решило провести замену основного средства на новое и более современное. В связи с этим старое основное средство продают. Балансовая стоимость такого основного средства составляет ,00 грн. Как данную операцию отразить в бухгалтерском и налоговом учете? Начислять ли НДС-обязательства согласно п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подводные камни патентной системы налогообложения (из опыта налоговых проверок)
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Нет понятия в законодательстве бойцовая собака!

  2. pufootca

    Гоняю самогон и что это не законно?

  3. Христофор

    Тарас и Вам здоровья и добра?