+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Застройщик поменял материалы внутренних стен

Когда квартира была сдана, Голубева обнаружила: электрические розетки плохо прикреплены к стене, а межкомнатные перегородки состоят из пазогребневых плит — хотя по техническому описанию, являющемуся неотъемлемой частью договора, они должны быть сделаны из кирпича. По этому поводу Голубева отправила претензию. Застройщик закрепил розетки, но отказался менять межкомнатные перегородки, — проектной декларацией возведение указанных перегородок предусматривалось из пазогребневых плит. При этом документация получила положительное заключение государственной экспертизы. Тогда женщина обратилась в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Внутрення отделка стен дома из газобетон или бруса панелями ИЗОТЕКС. Все по уму

Отделочные материалы для внутренних стен

Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка - сложная наука.

И многое другое - в статье о ремонте и отделке. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее? Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи.

Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! Что такое черновой ремонт Прежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат потом можно быстро снять ; вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.

Помните, что у дома есть гарантийный срок обычно пять лет. Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет.

Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Кирпичный дом Кирпичные дома усаживаются годами.

Правда, делают они это равномерно — полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка — надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка — отстать от основы.

Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски.

Они компенсируют незначительную равномерную усадку. Панельный дом Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.

Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа ламинат, линолеум. Монолит: с кирпичом и без Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз.

Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом — ждите. Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой.

Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится. Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося. В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации — и все.

Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Минус — ремонт потребует кучу сил, денег и времени.

С черновой отделкой Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы — до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке — крюк для люстры, под окнами — радиаторы.

В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Учтите этот момент. С чистовой отделкой Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению. Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно. С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс.

Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников.

Плюс экономится время. Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой.

Пригласите опытного строителя отделочника на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет.

В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку. Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными.

Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки.

Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно. Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ. То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам.

Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя.

Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона.

Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб. Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту.

Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно. План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения.

Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце. Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина.

Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом потолком в мм.

У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене и низкая прочность материала — без закладных фанера или брусок, закрепленные на каркасе не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см. Входная дверь Скорее всего ее придется менять — то, что поставили строители, вряд ли испугает серьезного взломщика.

Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки.

С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно.

Верховный суд объяснил, может ли застройщик заменить кирпич на плиты

Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов. Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены. В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу. Но не будет сантехники раковины, унитаза, ванны и межкомнатных дверей.

И какой смысл строить стены, если их придется сносить при перепланировке ? стен и начинается строительство внутренних перегородок. Я отвезла чертежи в компанию-застройщик, но главный по определенным условиям, а сейчас хотите эти условия поменять, Новые материалы.

Ремонт в новостройке: что можно, что нужно и что нельзя

Отказ обоснован. Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство многоквартирного дома осуществляется на основании проекта, прошедшего экспертизу. На период строительства контроль за соответствием возводимого объекта проектной документации осуществляет Стройнадзор, который по окончании данных работ обязан провести полную проверку дома на это самое соответствие проектной документации. По результатам этой проверки выдается ЗОС Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. Без него невозможно ввести дом в эксплуатацию. Любое несанкционированное отклонение от проекта чревато отказом в выдаче ЗОС и, как следствие, задержкой ввода всего дома. Таким образом, для изменения конфигурации перегородок требуется внести изменения в проект если затрагиваются конструктивные элементы, то такие корректировки должны заново проходить экспертизу.

Что значит черновая отделка квартиры от застройщика

У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. Наличие и расположение стояков в квартире? Материал внутренних стен? И расположение окон - это относится к таким характеристикам? Индивидуально определёнными характеристиками в данном случае будут являться характеристики, позволяющие идентифицировать данную конкретную квартиру, как обособленный объект дом, подъезд, этаж, расположение на площадке, площадь, количество помещений комнат , к таковым также можно отнести и расположение окон и стояков.

Современные строительные технологии, например, монолитно-каркасное строительство, дают возможность возводить дома, в которых несущими будут только внешние стены здания, что освобождает собственника от ограничений, связанных с переносом внутренних перегородок. Такая жилплощадь выглядит как единое жилое пространство и носит название свободной планировки.

Ремонт и отделка стен в квартире своими руками: объясняем во всех подробностях

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Планируете делать ремонт? Посмотрите 3-минутное полезное видео, чтобы не ошибиться при выборе ремонтной бригады. Смотреть видео "Как выбрать ремонтную бригаду?

Отделка квартиры в новостройке: что можно и что нельзя

Пропагандируя квартиры с готовой отделкой, девелоперы обычно ссылаются на то, что покупатели в 1,5 — 2 раза снижают финансовые и временные затраты. Проверим это утверждение, сравнив не только бюджет двух реальных ремонтов с предложением застройщиков, но также состав работ, качество материалов и другие нюансы. По данным Est-a-Tet, чистовая отделка от застройщика в самых массовых сегментах — эконом- и комфорт-классе - стоит в среднем 8 — 12 рублей за кв. Иногда дороже: например, Urban Group в ближайшие месяцы запустит варианты отделки разного класса, где самый дорогой обойдется в 14 за кв. На примере двух семей посчитали выгоду, узнали о плюсах и минусах самостоятельного ремонта в новостройке и покупки квартиры с отделкой от застройщика. Обе делали ремонт в конце зимы-весной г.

Помимо этого, потребуется также закупить материалы и оплатить работу Далее владелец квартиры без внутренних стен сталкивается с тем, что всего поменять, поскольку в основном застройщики устанавливают дешевые .

Выгода самостоятельного ремонта и отделки от застройщика в новостройке

Процесс очистки стен при помощи шпателя. Ремонт стен в квартире — достаточно сложная процедура, требующая усердия и аккуратности. Большое разнообразие материалов для отделки позволяет выбрать вариант, который подойдет как по стоимости, так и качеству. Разные покрытия помогут создать привлекательный интерьер в комнатах.

Могу ли я сделать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

В зависимости от того, какой коэффициент проходимости имеет помещение, из чего возведены стены, какая влажность, теплоизоляция и температура воздуха там преобладают, зависит выбор материалов для отделки. Чтобы правильно выбрать необходимую облицовку нужно знать, абсолютно устойчивых ко всем повреждающим факторам материалов не существует. К примеру, дерево, обои, плиты МДФ, ДСП, текстильные покрытия и клеевые краски гигроскопичны, а значит, использовать их в помещениях с высокой влажностью нельзя. Зато ПВХ, керамика или камень прекрасно с этим справятся. В помещениях с высокой степенью возникновения очагов возгораний в качестве облицовки используют только те материалы, которые не горят вовсе или склонны к самозатуханию.

Типы отделки от застройщика.

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

.

Возведение стен в квартире со свободной планировкой

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руфина

    Хватит лить в уши . при чем здесь царская Россия?

  2. Мокей

    Здравствуйте , такой вопрос может ли патрульная полиция остановить машину предъявляя какие либо обвинения при этом из доказательств имея только то что они сами это видели ссылаясь на ст.252 КУоАП . Являются ли свидетельства органа полиции в данном случае доказательством . и если нет то прокоментируйте пожалуйста конкретными строчками из закона.