+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Досрочное расторжение дду по инициативе дольщика

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Досрочное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут. Отправляя контактные данные Вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Однако не всегда покупатель дожидается окончания строительства и въезда в новый дом, и потому вопрос расторжения сделки стоит довольно остро.

В этой статье рассмотрим причины и способы прекращения договора, а также сложности и нюансы, которые обязательно следует учесть дольщику.

Как и любой другой договор, ДДУ может быть расторгнут в следующем порядке:. Как следует из ст. Согласно п. В указанной статье п. Эти основания не являются исчерпывающими, но оценку нарушений условий договора производит суд на основании представленных доказательств. Рекомендуется консультация с юристом по долевому строительству относительно возможности расторгнуть ДДУ через суд. Расторгнуть договор долевого участия можно по соглашению сторон. Причина для этого может быть любой, поскольку основное условие — именно изъявление воли каждого из участников сделки.

Они не обязаны отчитываться в своих действиях и обосновывать их. Но в таком случае придется прекращать госрегистрацию ДДУ. О том, как выполнить эти действия, вам расскажет юрист в рамках бесплатной консультации. В зависимости от способа и оснований для расторжения ДДУ изменяется порядок действий. Поэтому рассмотрим все 3 способа и выделим основные моменты. Ненужно никаких специальных инстанций и согласований дольщику для расторжения договора в одностороннем порядке. Достаточно составит уведомление об одностороннем отказе исполнения условий договора.

Но в самом уведомлении указывается:. Официальное уведомление отправляется застройщику по почте ценным заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении. На рассмотрение документа застройщику отводится максимум 20 рабочих не календарных! По их истечении дольщик вправе обратиться в суд, и в этом случае расчет суммы к получению будет уже совершенно иной.

Подробней о неустойках можно прочитать в этом материале. Расторгнуть ДДУ можно через суд. При наличии оснований, предусмотренных ст.

Порядок здесь может быть прямой не лучший выход , но может быть и косвенный приветствуется судами. Для начала стоит попытаться урегулировать вопрос мирно, предложив застройщику добровольно прекратить сделку в двустороннем порядке. Для этого можно направить претензию и проект мирового соглашения.

Претензионный порядок соблюдать необязательно. Однако судьи быстрей и охотней рассматривают дела, которые для начала истец пытался разрешить мирным путем. О правилах составления претензии можно прочитать здесь. Если застройщик отказывается от заключения соглашения, можно переходить к следующему этапу. После или вместо претензии составляется исковое заявление в суд по правилам ст.

В числе исковых требований необходимо заявить:. Кроме того, суд обязательно наложит на застройщика штрафные санкции. Об особенностях судебного процесса с застройщиком читайте в этой статье. Как показывает практика, без юридической помощи на судебном процессе не обойтись. Сложностей масса: правильное составление иска, сбор доказательств, расчеты суммы компенсации. Стоит как минимум проконсультироваться с юристом.

О том, что может сделать юрист в возникшей ситуации, можно прочитать здесь. На выплату денег девелоперу отводится всего 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При отсутствии оснований для расторжения договора возможен только двусторонний порядок прекращения ДДУ. Стороны подписывают соответствующее соглашение, по которому и производятся расчеты.

Именно по этой причине многие застройщики пытаются заменить односторонний порядок на согласительный, намекая на дороговизну адвокатов и судебные издержки. Но они замалчивают о том, что расходы на юридическое сопровождение им придется компенсировать, если есть основания для прекращения ДДУ.

Юлия М. Когда она выяснила, что стройка заморожена и застройщик не успеет сдать дом, потребовала от застройщика расторгнуть договор. Застройщик в ответ на претензию предложил заключить мировое соглашение и вернуть деньги. Но Юлия вовремя обратилась к юристу, который указал, что в таком случае женщина не получит компенсацию от девелопера.

Он помог составить проект мирового соглашения с указанием суммы к компенсации. Застройщик принял новые условия и произвел полный расчет с женщиной. Есть частный, но частый случай — ДДУ оплачивался кредитными средствами, то есть жилье приобреталось в ипотеку.

И здесь есть ряд проблем:. Кажется, что все очень непросто, поскольку все наслышаны о консервативности банков и их нежелании получать возвраты кредитов досрочно. Но если все сделать правильно, и на каждом этапе консультироваться с юристом, проблему удастся решить быстро. Алгоритм прост:. О том, как правильно оформить расторжение ДДУ, и чем это грозит дольщику, расскажет юрист сайта в рамках бесплатной телефонной консультации.

Поможем в любом вопросе! Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности. Консультируйтесь бесплатно. Юридическая помощь в Москве и Московской области Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому.

Задать вопрос. Статья: Основания и порядок расторжения ДДУ. Причины для одностороннего расторжения ДДУ Согласно п. Причины для судебного расторжения ДДУ В указанной статье п. Причины для расторжение договора ДДУ по соглашению сторон Расторгнуть договор долевого участия можно по соглашению сторон.

Односторонний порядок Ненужно никаких специальных инстанций и согласований дольщику для расторжения договора в одностороннем порядке. Судебный порядок Расторгнуть ДДУ можно через суд. В числе исковых требований необходимо заявить: расторжение договора; возврат денег, уплаченных в счет договора; компенсация за пользование денежными средствами; компенсация понесенных расходов; компенсация морального вреда.

Добровольный порядок При отсутствии оснований для расторжения договора возможен только двусторонний порядок прекращения ДДУ. Частный случай: расторжение ДДУ с ипотекой Есть частный, но частый случай — ДДУ оплачивался кредитными средствами, то есть жилье приобреталось в ипотеку.

И здесь есть ряд проблем: расторжение договора придется согласовать еще и с банком; потребовать выплату зря уплаченных процентов с застройщика. Алгоритм прост: Добиваемся согласия банка на расторжение ДДУ. Направляем в банк заявление о досрочном погашении ипотеки.

Уведомляем или подаем в суд застройщика о расторжении договора. В уведомлении иске указывается 2 счета — на первый зачисляется компенсация и собственные средства дольщика, на 2-ой — выплата кредита банку.

Дожидаемся выплаты средств. Совершаем регистрационные действия по прекращению ДДУ и ипотеки. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно! Коротко опишите Вашу ситуацию в форме. Юрист получил ваш вопрос, и готов на него ответить! Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь. Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права.

Лучшие юристы. Спросить юриста. Задайте вопрос опытному юристу бесплатно! Напишите Ваше имя И номер телефона Отправить вопрос юристу. Спасибо, жду звонка. Ваш вопрос отправлен юристу, ожидайте звонка в течение 5 минут Спасибо, жду звонка.

Основания и порядок расторжения ДДУ

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства часть или полный размер подлежат обязательному возврату , за что ответственным является застройщик. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям , предусмотренным ст. В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

Досрочное расторжение дду по инициативе дольщика

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:. Теперь о плюсах расторжения ДДУ:. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:. Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АНИМАЦИЯ: порядок и основания расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Расторжение договора долевого участия 8 Долевое строительство обладает рядом преимуществ для застройщика — возможность получить инвестиции для возведения многоквартирного дома. Покупателю недвижимости такая сделка тоже должна прийтись по душе, так как жилье приобретается по минимальной стоимости. Однако, при таком соглашении всегда существуют риски.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Доверьте решение своего дела профессионалам или прочитайте как действовать самому. Вопрос направят юристу соответствующего направления и он перезвонит в течение 5 минут.

Можно ли расторгнуть дду при банкротстве застройщика

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов. Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован. Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по сути является отказом от покупки квартиры. Но поскольку сама квартира еще не построена, то в данном случае есть нюансы, которые и будут раскрыты в статье. Когда лицо принимает решение вложить деньги в еще недостроенный дом, то он не просто покупает в нем квартиру, а становится участником долевого строительства дольщик.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщиком

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Основания для расторжения договора долевого участия в строительстве, обременённого ипотекой. Особенности договора долевого участия в строительстве, обременённого ипотекой. Трехстороннее соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве при ипотеке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

.

При расторжении ДДУ по инициативе дольщика причинами, послужившими написать заявление о досрочном погашении займа с.

Расторжение ДДУ

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rimicmusclo

    Как взять и где отсрочку до поступления в аспирантуру ?

  2. opmenkipppa

    Вопрос: как можно разрулить кредит по кредитной карте приватбанка? Нечем платить, а они штрафы начисляют супермегакосмические. Вопрос, как можно эти штрафы списать? Может можно официально направить им письмо, так, чтобы они были обязаны ответить? А в письме про реструктуризацию вопрос поставить.