+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На сколько рыночная стоимость отличается от кадастровой

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчеты, прошедшие через суды, представляют методологический интерес.

В чем различия кадастровой от рыночной стоимости?

Отчеты, прошедшие через суды, представляют методологический интерес. Чтобы сформировать налогооблагаемую базу, в России реализуется грандиозный по своим масштабам и последствиям национальный проект полной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Напомним, что рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на идеальном конкурентном рынке.

Подразумевается, что она определяется методами индивидуальной оценки. Кадастровая стоимость тоже рыночная, но определяется методами так называемой массовой оценки. Методы различаются не формулами, а исходными данными, которыми располагает оценщик. При массовой оценке это информация из реестра.

При индивидуальной — любая информация, которую оценщик сочтет существенной. Ее можно получить разными методами, в том числе путем осмотров и фотофиксации. Например, при оценке земельного участка оценщик может использовать не только информацию о характере его застройки, но и о соседних участках и характере их использования.

Дополнительная информация может привести к тому, что рыночная стоимость оказывается выше или ниже кадастровой. Когда рыночная стоимость меньше кадастровой, землевладелец может оспаривать кадастровую стоимость в специальной комиссии или в суде и заменить ее на рыночную.

Получается, что интересы землевладельца не могут быть нарушены, если признать, что налогообложение по рыночной стоимости справедливо: базой для налога будет величина, меньшая или равная рыночной стоимости.

Логика законодателя такова, что рыночную стоимость можно вычислить с высокой степенью точности и отчет об оценке, в котором соблюдены все требования законодательства, приведет к установлению единственно правильного ее значения. Однако это далеко не так. В последнее время оценщики заинтересовались тем, насколько справедлива гипотеза единой цены, лежащая в основе оценочной методики. Эта гипотеза говорит, что одинаковые гомогенные товары должны иметь одинаковые цены.

Ведь все участники рынка действуют разумно, расчетливо, проанализировав всю необходимую информацию. А на практике? Подавляющее большинство налогоплательщиков столкнулись с проблемой резко, иногда в десятки раз, возросшего налога на землю. Эта часть возросшего налогового бремени заложена в самой концепции кадастровой оценки и не может быть снижена законными методами. Так как в нашем федеральном законе написано, что оценщик самостоятельно выбирает подходы и методы оценки, а в федеральных стандартах оценки нет четких указаний и формул, которым должно следовать, повышения точности оценки невозможно достигнуть, требуя тщательного соблюдения закона.

Однако собственников земельных участков в основном промышленных предприятий это не удовлетворило. Многие не согласны с кадастровой оценкой — она существенно выше рыночной стоимости. Многие понимают, что продать их земли по ценам, близким к кадастровой, невозможно. Конечно, им трудно согласиться с такой базой налогообложения, и они просят независимых оценщиков восстановить справедливость и рассчитать рыночную стоимость, соответствующую экономическим реалиям.

Собственники таких участков не могут вынести свои предприятия в Ленинградскую область и перепрофилировать участки — такие проекты требуют огромных инвестиций, а в экономике рецессия. В результате сейчас в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области ждут рассмотрения около исков от собственников, не согласных с кадастровой оценкой. В суде, главным образом, обсуждается соответствие отчетов формальным требованиям закона, а не корректность определения оценщиком кадастровой и рыночной стоимости.

Иногда достигается соглашение сторон. Например, такие крупные собственники земельных участков, как Toyota и Hyundai смогли найти компромиссную величину рыночной стоимости и договориться с властями Санкт-Петербурга, что подтвердил губернатор в своем интервью. Остальные, менее сговорчивые собственники, оказываются втянуты в долгосрочные разбирательства. По итогам судебных дел, как показывает формирующаяся судебная практика, виноватыми остаются оценщики: их обвиняют, по сути дела, в профессиональной несостоятельности.

Оценщики уже рассматриваются не как исследователи, решающие сложные и важные для общества задачи, а как злонамеренные и искушенные нарушители закона об оценочной деятельности.

Между тем, многие оценщики давно утверждают, что рыночная стоимость — не число, а диапазон. Этот принципиальный вопрос из сферы научно-методических споров вышел на законодательный уровень. Он вводит понятие интервала рыночной стоимости, но не дает его содержательного определения. Этот факт был отмечен в отзыве профильного комитета Государственной думы. Если законопроект будет принят, есть надежда на снижение количества конфликтных ситуаций, в том числе между оценщиками и государственными структурами.

Одновременно предпринимаются попытки усовершенствовать практику досудебного оспаривания. Росреестр выступил с инициативой увеличить срок досудебного обжалования кадастровой оценки. Соответствующий законопроект планируется принять до конца года. Он продлит возможность оспаривания результатов в течение всего периода до следующей кадастровой оценки, которая должна проводиться один раз в пять лет но может быть инициирована через 3 года.

Как пойдет процесс оспаривания, если рассматривать рыночную стоимость как интервал и оценщик сумеет обосновать величину этого интервала от минимальной до максимальной рыночной стоимости. Если кадастровая стоимость ниже максимальной рыночной, но выше минимальной, она близка к рыночной, и в качестве рыночной стоимости логично принять минимальное значение.

Если кадастровая стоимость ниже минимальной рыночной, оспаривание невозможно и кадастровая стоимость должна остаться неизменной. Думается, такая логика не может быть оспорена налогоплательщиком, верящим в справедливость рынка.

Осталось решить задачу обоснования интервала стоимости. Ее решение следует искать в первую очередь в рамках сравнительного подхода, когда стоимость застроенного участка определяется путем сравнения с ценами на свободные участки. Первый важнейший этап — поиск и отбор аналогов.

Надо договориться, какие источники поиска информации допустимы так сделано в федеральной контрактной системе. По-видимому, для Санкт-Петербурга это будут данные Фонда имущества, Российского аукционного дома, популярные интернет-издания, данные Росреестра. Его можно существенно сузить известными оценщикам методами статистического анализа или квалиметрии.

Безусловно, надежность процедуры тем выше, чем больше аналогов оценщик сможет задействовать. Любые ограничения пространства поиска аналогов крайне нежелательны. Оценка с целью замены кадастровой стоимости рыночной производится на день определения кадастровой стоимости — в Петербурге 15 марта года. В связи с этим возникает спор о возможности использовать аналоги, информация о которых появилась после даты оценки. Одни специалисты утверждают: так как в п.

Другие специалисты оценщики и юристы уверены, что события — это что-то существенное, происходящее помимо воли человека в отличие от действий. Публикация объявления о продаже есть действие, а не событие.

Сделка — это согласованные действия двух людей. А события — это дефолт или катастрофическое наводнение. Они происходят независимо от воли конкретного человека. Этот, казалось бы, мелкий технический вопрос оказался принципиальным.

Во-первых, если под событиями понимать все происходящее в этом мире, резко сокращается количество и качество исходной информации, которой может воспользоваться оценщик. Соответственно снижается качество оценки. Во-вторых, защитники буквальной трактовки п. Нет аргументов в защиту п. В результате немалый творческий и интеллектуальный потенциал российских оценщиков расходуется на преодоление формальных препятствий, созданных в процессе разработки и утверждения стандартов и имеющих исключительно ограничительный и запретительный характер.

В процессе кадастровой оценки достигнут небывалый для нас уровень открытости. Отчеты о кадастровой стоимости, за которые заплачены из бюджета немалые деньги, находятся в открытом доступе. Любой может заняться их изучением и анализом. Было бы справедливо обнародовать и отчеты о рыночной оценке с целью оспаривания. Отчеты, прошедшие через судебные споры, представляют значительный методологический интерес, независимо от исхода процесса.

К спорам оценщиков присоединились юристы — судьи и адвокаты. Они оказались вдумчивыми читателями отчетов, часто предлагают интересные трактовки оценочных проблем, задают вопросы — на первый взгляд наивные, а на второй — глубокие. За последний год сформулированы важнейшие проблемные вопросы в области оценки и ценообразования. Что такое условно свободный земельный участок? Как надо обосновывать наиболее эффективное использование?

Как окружение объекта формирует его стоимость? Как фактическая застройка сказывается на стоимости земли? Этот список можно продолжить. Есть основания надеяться, что споры о кадастровой и рыночной стоимости приведут к полезным для общества и бизнеса результатам, к формированию более понятных и справедливых цен на недвижимость.

А может быть, и на другие товары и услуги. Ведь проблема ценообразования находится в центре нашей общественной жизни уже более четверти века. Политика конфиденциальности Условия использования материалов. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия. Спецвыпуск Москва, Теория на практике Напомним, что рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть продан на идеальном конкурентном рынке.

По итогам судов, как показывает формирующаяся судебная практика, виноватыми остаются оценщики. У партнеров. Повестка дня. Тема недели. В режиме боевой готовности. Обманчивая стабильность. Автомобиль — стимул для качественной среды. Русский бизнес. От FabLab до бизнес-инкубатора. Ориентир на малый бизнес.

Недвижимость дошла до кадастра

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет. При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру.

Содержание 1 В чем различия кадастровой от рыночной стоимости? После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Для организации налогообложения, согласно статье 65 Земельного кодекса РФ был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости.

После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр. Для организации налогообложения, согласно статье 65 Земельного кодекса РФ был введен обязательный расчет кадастровой стоимости земельного участка или любого другого объекта недвижимости.

Во время подготовки к совершению сделок купли-продажи жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. В первую очередь, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления нужных для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются. Российским законодательством постановлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором — стоимостью жилья.

Как оценивается земля по кадастровой стоимости

Содержание 1 Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка отличия и оценка, расчет, что если кадастровая стоимость выше рыночной 1. Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью. При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость. Почему вообще у земельных участков две стоимости?

.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья?

.

Кадастровая стоимость тоже рыночная, но определяется методами что стоимость гомогенных товаров отличается в пределах 20%.

На сколько кадастровая стоимость отличается от рыночной

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христофор

    Законодатель,ебать его в сраку,такого уже напринимали,что скоро адвокаты будут вообще не нужны.

  2. Мокей

    Полезная информация. Дополню. Если бы наша власть не была такая воровитая, то все уже бы давно было взято под контроль а так. Средства направляются не на развитие, а в карман чиновникам. По этому пользуйтесь моментом.

  3. Станислав

    А можно ли уехать за границу если в банке долг около 30.000 грн?)

  4. Леокадия

    Читаю в комментариях люди спрашивают за дрова с посадки,актуальная тема для нас живущих в селах.Осветите если можно,желательно с ссылкой на НПА!